Cassazione civile, sez. II, 18/02/2026, n. 3694 [Tutela dei consumatori - Clausole vessatorie - Cessione del diritto di superficie - Contratto - Clausola risolutiva espressa - Clausola penale - Art. 1382 cod. civ. - Prestazione non pecuniaria - Penale in forma specifica - Diritto di ritenzione delle opere edificate in caso di inadempimento]

Tutela dei consumatori - Clausole vessatorie - Cessione del diritto di superficie - Contratto - Clausola risolutiva espressa - Clausola penale - Art. 1382 cod. civ. - Prestazione non pecuniaria - Penale in forma specifica - Diritto di ritenzione delle opere edificate in caso di inadempimento - Ricorso - Vessatorietà della clausola penale - Sanzione eccessiva per la società di costruzione - Non fondatezza - Vessatorietà di una clausola contro un privato non invocabile dalla società (il professionista) - Riducibilità della penale ad equità - Art. 1384 cod. civ. - Potere del giudice - Esercitabilità d'ufficio - Riconduzione dell'autonomia contrattuale ai limiti della meritevolezza - Salvaguardia dei principi di buona fede, correttezza e solidarietà costituzionale ex art. 2 Cost.. 

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