Cassazione civile (ord.), sez. II, 02/04/2026, n. 8217 [Tutela dei consumatori - Condizioni contrattuali - Contratto preliminare di compravendita immobiliare - Recesso per inadempimento del promittente venditore - Caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c. - Somma versata di importo prossimo al prezzo totale pattuito - Nullità della clausola per manifesta eccessività]

Tutela dei consumatori - Condizioni contrattuali - Contratto preliminare di compravendita immobiliare - Recesso per inadempimento del promittente venditore - Caparra confirmatoria ex art. 1385 c.c. - Somma versata di importo prossimo al prezzo totale pattuito - Nullità della clausola per manifesta eccessività - Violazione del dovere di solidarietà ex art. 2 Cost. - Ricorso - Rigetto - Inapplicabilità analogica del potere di riduzione equitativa della penale ex art. 1384 c.c. - Esclusione della manifesta eccessività per le clausole che prevedono una frazione del prezzo - Bidirezionalità e realità del patto quale presidio di equilibrio contrattuale - Nullità virtuale ex art. 1418 c.c. limitata ai soli casi in cui la caparra eguagli o superi l'ammontare della prestazione garantita - Irrilevanza della qualifica di "contraente debole" ai fini della validità della clausola - Legittimità del recesso e della condanna alla restituzione del doppio della caparra.

Questo contenuto è riservato agli abbonati. Se già disponi di un accesso valido clicca qui per autenticarti, altrimenti clicca qui per richiedere una PROVA GRATUITA!
Inoltre puoi:
- contattare i numeri 06.56.56.7212 o 392.993.6698
- inviare una richiesta al servizio clienti
- consultare le formule di abbonamento